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汤婧晗 河西房博士
熟悉河西板块规划、城建、楼盘等,擅长区域楼盘解读分析
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你好 请问 现在买河西的楼盘作为投资的话 还能入手吗? 现在要是买到河西的盘 基本是五年内不能出手? 五年时间这个楼盘的收益率会不会比理财产品年化5%还低呢?
您好,根据南京现有的政策,限卖3年,很多楼盘交付还有2年时间,这五年的时间,到底值不值?我们以河西南最小户型86㎡的资金300万来举例。 不买房:手上300万流动资金,5年理财收益100多万 我们先来算一笔账,如果手上有300万资金,用来做理财,以年化8%、每年复利来算,5年下来利息共计140.8万。 也就是说,5年的时间,这笔钱300万不动用,可以增值到440.8万。 买房:5年后河西南房价7万/㎡?买房能赚一倍? 现在的河西南,受限价影响,新房价格在3.5万/㎡,二手房价格要比这高得多。从此前成交来看,五矿崇文金城最高成交价为5.47万元/㎡,河西南优质房源二手房成交价在5万/平以上,由于很多新房不满2年,要交增值税,划算下来,成交价以达到5.5万/㎡。 5年后,按照现在5.47万/㎡的价格来计算,可以赚近169万。略高于投资理财。 理财300万,资金是流动的、活的,你可以随时提取救急;300万全款买房,就意味着资金至少要被冻结5年,这期间你不可以随时提现。 如果你和你的家庭可以抵御没有这部分流动资金的风险,那就买,反之,谨慎。 以上仅供参考,希望我的回答对您有所帮助,请您对我的回复做出评价,谢谢~
2018.10.19 15:02