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傅秋月 江宁房博士
熟悉江宁板块教育、规划以及新房市场,提供购房置业咨询。
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19829元/㎡起!江宁地铁纯新盘究竟值不值得买?,你好,这个理想城是马上要加推的吗?值得买吗
感谢您的信任。 绿地理想城目前仍有房源在售,面积为102、108、118㎡,毛坯销许均价23000元/㎡,具体一房一价,项目预计近期加推二期11-18#栋楼,层高22-26层,户型95、105、110、118㎡,共约790套,前期均价23000元/㎡。项目目前还在售精装公寓房源,面积为47㎡和38㎡,折后均价17000元/㎡,具体一房一价。 我个人觉得,如果在江宁或者城南上班,自住的话,绿地还可以。但是投资的话,其实目前来看空间不是很大。 目前绿地那边最主要就是交通优势了,生活配套是不是很方便,学校的话,正方新城那边有拉小分校,但是绿地应该辐射不到,目前看来是没有什么好的学区配套的。生活配套,估计要考靠后期绿地自带的商业了。目前楼盘销许价格是2.2万,后期升值空间压缩太多,区域房价基本无倒挂,短期升值空间有限,正方新城主打的软件产业,要看以后产业发展,目前腾讯等各种企业也都入驻了,规划上来说,以后还会有3号线3期辐射到,所以长期持有应该还行,但因为价格挺高的,所以短期空间有限,跌我觉得不至于,自住带着投资可以考虑。 正方中路地铁站根据规划,将变身新市镇中心型站点!具体的可以看一下这个链接https://mp.weixin.qq.com/s/0oZR58wsGAan1GFF57r_5g。 绿地理想城户型还不错,如果您是刚需的话,并且生活圈在绿地理想城附近,是可以买的。但是如果是投资的话,不是很建议,因为目前无法判断绿地理想城是否是新房二手房倒挂。投资建议选择新房二手房倒挂的区域。 感谢您的咨询,希望对您有所帮助,期待好评哦~~~
2019.03.18 18:02
工作地点软件大道,江宁250万以内预算,有什么好的性价比的新楼盘可以选择?中南上悦城和时代天樾哪个好?
感谢您的信任。 从你的工作地点来看的话,比较靠近地铁的并且价格在250万以内的,性价比比较高的楼盘有正方中路地铁站的绿地理想城、秣周东路地铁站的银城旭辉云台天境的80平房源。 中南上悦城属于青龙山新城板块,时代天樾属于麒麟板块。就目前来看,青龙山新城距离主城比麒麟近,这是优势。 中南上悦城: 优势:在青龙山新城中算是位置比较好的楼盘,具体位置可以看一下下面那张我做的表,比较靠近后期的地铁12号线,但是地铁何时通车是个未知数。项目的售楼处后期会变成会所,是目前青龙山新城内比较高端的会所,并且项目自带幼儿园,后期交给政府,是青龙山新城唯一一个带幼儿园的项目。后期还有70万方的商业体。 劣势:朝北小房间有一半面积是赠送的,后期可以直接改造成一个房间。对于赠送的这部分面积,开发商会在交付之前帮业主统一改造,后期交付时就跟样板间一样。会有一定的风险。适合自住,投资的话不是很建议,等待时间较长。 时代天樾时代天樾位置位于青龙山新城和麒麟中间,在众彩物流对面,位置还行,自住的话比较适合,精装价格2万六千五,五家开发商联手打造,万科物业,品质还是不错的。整体户型设计较为方正,面积段较小,入手门槛不高。 交通方面,从绕城走,下石杨路,能够较为便捷得到达项目。规划有10号线东延线、12号、13号线,但是都属于远期规划。 周边配套,商业发展较快,中粮鸿云的沿街底商也比较多。周边有众彩物流、南方时代购物广场、江宁万达广场等。8万方的商业综合体,未来将打造成区域级综合体。 环境方面,周边有二手车交易市场、众彩物流,过往车辆比较多。项目北面以住宅为主。 这个项目比较适合地缘客,在周边工作的刚需可以考虑看看。投资的话,我觉得短期空间不是很大。 建议您实地考察后根据自己的需求选择合适的房源。感谢您的咨询,希望对您有所帮助,期待好评哦~~~
2019.03.17 22:31