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刘欢欢 资深房产专家
多年房地产从业经验,熟悉房地产政策、南京城建规划等。
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你好,我外地户口,两个小孩,一个幼儿园,一个还没上学,想到南京买房落户,孩子上学。请问落户政策,社保必须要满两年吗?还有40一下本科函授的不行吗?
你好,感谢你的信任~ 如果你年龄在40岁以下,应该是可以直接落户的。南京目前放宽了人才落户条件,本科及以上学历,包括国民教育序列的成人高等教育、广播电视大学、现代远程教育、高等教育自学考试等高等教育形式,都可以直接落户南京,不需要两年社保的(2年社保是针对外地人买房资格时的要求,不是对于落户的要求哈)。然后要看你的户口具体能落在哪里,如果没有地方落,还可以落在南京集体户上,具体落户办理和流程你可以再看看这个哈,比较详细https://m.house365.com/nj/quicktopic/20857/ 成功落户南京后,你就可以在南京买房了。 ps:另外,南京目前已经取消了买房落户的政策了(要不就是积分落户,要不就是人才落户),你的这种情况,最好是先通过人才落户,把户口迁移到南京,然后在买房,把户口转移到房子里,孩子可以上学。 或者,你要不就是先买房(先买房,外地人的话,要有两年社保要求哦),然后通过人才落户直接把户口落到这套房子里。整体上来说,你都是通过人才落户到南京的,只是户口先是集体户还是先是直接落到房子里。 感谢你的咨询,希望对我的回复好评哦,谢谢~~
2018.12.12 20:49
老师您好,翡翠天际从投资角度讲可以入手吗?优缺点各是什么?
你好,感谢你的信任~ 翡翠天际据说限价3.5万,项目就在安德门附近,到地铁站可能有1000米,还算比较近了。个人觉得最大的优势就是区位了吧,主城地带,到虹悦城也很近,去河西和城中都很方便,配套也还可以。目前南京主城这种区位的房子不算多了。保利和金地的品牌也会比较加分。 但是最大的不足也在于项目的位置,靠近宁芜铁路,噪音比较大,而且周边环境不是很好,老破小比较多。 个人觉得3.5万的话,如果能接受噪音和环境,自住的话性价比还可以,投资的话,我查了下周边二手房价,因为老小区和后来的新小区价格差距比较大,不远处的龙福花园价格在2.8万,较新一点的小区比如柏悦澜庭价格在3.6万、亚东观樾在3.9万(位置翡翠天际比更好一点)。整体上来看,区域倒挂不是很明显。可能还是跟区域环境、铁路有很大关系。 这个区域怎么说呢,基本已经成熟了,目前看刺激不多,潜力一般,未来发展很大程度是押宝在宁芜铁路搬迁上面的,一旦搬迁了,潜力还是很大的,连带周边老破小都会改善,但宁芜铁路搬迁喊了很多年,这两年还是有点实质动作的,只是时间不定,我个人感觉还要5年或者更久。如果你能接受这个时间,在自住的同时,兼带投资,还是可以的。 感谢你的咨询,希望对我的回复好评哦,谢谢~
2018.12.09 21:39
老师你好,能不能推荐一下江宁二手房中1字开头总价150以内性价比较高自住舒适度也行的小区?谢谢你
你好,感谢你的信任~ 总价150万,就像之前我跟你推荐过的,其实集中的区域还是在江宁禄口和江宁滨江的,比如禄口朗诗青春,招商依云郡、中国铁建原香颂等。 不过这两个区域都太远了,如果你想近一点的话,就只能考虑较小面积的,就我了解到的,河定桥有个小区是亲水湾花园,有那种跃层小面积的,总价在150万以内,然后就在河定桥地铁站旁边,旁边还有欧尚,交通和都很方便,然后这个楼盘最大的优势是学区江宁实验小学,这个学校口碑在江宁还不错的,我觉得年轻人买来自住保值都还可以,因为学区比较好,未来出手也不会比较方便,你可以实地去看看中不中意。 然后,托乐嘉也有小户型的单室套,这个小区主要是位置比较好,在翠屏山站附近,距离南站也较近,后来换了万科物业,比之前好一些; 然后百家湖西花园伦敦城位置不错,在天元西路地铁站附近,生活很方便,交通也可以,也有那种很小的户型。 上面提到的这几家你都可以实地去看看,有没有看中的,整体上来说,150万,能选择的确实比较少了,然后我又不是很推荐那种特别老破的旧小区,所以,都是推荐一些小面积的位置还不错的,我个人觉得这种房源,不管年轻人暂时自己住,还是以后出手出租可能都好点。 感谢你的咨询,希望对我的回复好评哦,谢谢~~
2018.12.09 16:39