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宋晨 资深置业专家
365淘房高级编辑,见证南京楼市多年涨跌起伏。熟悉河西、鼓楼滨江等,学区政策也有一定了解。
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您好,请问金浦紫御东方,大华锦绣时代,中建国熙台二期,哪一个会住的比较舒服?在花的总价一样的时候,大概300万。
您好,感谢信任。这三个项目金浦紫御东方位于燕子矶,精装2.8万/平的价格在同区位算高位,项目品质和开发商口碑都比较一般,预计后期自住体验、社区感维护方面也是一般,可能不如同区域电建洺悦府、保利国际社区等来得性价比高。 大华锦绣时代是洋房,低密度,靠近地铁3号线天润城站,靠近南钢略近,自己住也是可以的,大华的口碑一直不错,不过因为楼盘在桥北,人口密度高,整个板块发展前景略差一些; 中建国熙台二期的户型做得很好,精装修标准较高,而且周边生活配套相较目前的核心区好一点,买的时候注意避开靠近高架的楼栋。不过从发展前景上看,5年以后的核心区肯定是比中建所在的区位发展的更好的,但是需要时间等待。而且中建的价位也不低,如果能考虑核心区,建议还是买核心区更好。 三个项目的优先级选择上,如果您不在意短期过江出行的成本(可能会遭遇堵车、人多拥挤的地铁等等,但这些将来都会逐步克服),那么建议是核心区项目>中建国熙台二期≈大华锦绣时代>金浦紫御东方。以上就是我的回答供您参考,欢迎您对我的回复进行评价,谢谢~
2018.10.20 05:38
宋老师好,最近楼市还真是热闹哈,消息是层出不穷,一会一成首付,一会广州取消限价,一会又取消预售,还有二手房的降价,宝宝表示彻底蒙圈了,求万能的宋老师解惑,南京房子是现在买?还是再等等?
您好,感谢信任。能不能买主要还是看您的需求吧,对于刚需来说,其实最好的买方时机永远是“现在”,一味想着抄底或是怎样,并不现实,几乎没有人可以真正抄到楼市的底。但是如果是投资,这个阶段是应该慎重的,本身三年限售持有成本就很高,而且房贷利率成本也不低,如果不是投资价值非常大的项目,其实也不建议现在入手。 虽然您说的一成首付是来自都市圈的项目,主城也的确有些盘给出了久违的优惠,接下来的楼市这样的状况还会继续发生,会越来越多卖得不好或者一般的项目加入进来,因为市场整体转冷,买房人持币观望,不愿意出手,都在等降价,但开发商其实也不敢降的太明显或者太厉害,一方面有些高价地的确降无可降,毕竟成本在那里,而且降了也未必有人买,买涨不买跌的心态效应,另一方面真降了,前期业主大概率还要维权,所以顾虑到这几点,很多开发商也是在硬扛。我觉得当下刚需可以寻找合适的出手机会,不管新房还是二手房,一味等待抄底没有意义;投资客谨慎选择出手机会。 至于所有的限价限售取消传闻也好,目前的调控基调下,基本都可以判定为是假新闻,有些是销售或者中介为了卖房炮制的虚假消息,有些是人们的错误解读,楼市冷静期才刚刚开始,不会有城市敢轻易做第一个“救市”的那个,所以不用过分担心。以上就是我的回答供您参考,欢迎您对我的回复进行评价,谢谢~
2018.10.19 22:05