诺诺城北房博士
你好，保利和光晨樾位于鼓楼区，地段还是不错的，区域内新房稀缺，但是产品是65年产权住宅性质的酒店式公寓，容积率较高，得房率一般，项目住宅体量偏小，不利于居住纯粹性、绿化景观和小区口碑的打造，对应教育资源一般，房价方面和周边次新不带优质学区的小区相比，水平相当，低于周边学区房价格。 另外，保利和光晨樾目前在售房源很少了，选择余地不多，都是别人挑剩下的，如果有这个预算，建议还是考虑其它升值空间更大的项目。 这两个项目相比的话，我个人建议选择世茂璀璨滨江，项目是世茂外滩新城的纯新组团，70年产权，预计四月份首推18号楼，共572套，户型面积为114㎡、150㎡、155㎡、220㎡、240㎡，精装交付。虽然是超高层，但是这期房源在户型等功能上也做了一些优化，和保利相比，世茂璀璨滨江胜在江景和学区上的优势比较好，并且作为世茂在鼓楼滨江的第三期项目，小区管理也更加完善。 【感谢你的咨询，希望我的回答能得到你满意的评价，祝一切顺利~】
季冬梅
实地看过吗？ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
预算300万，启迪，蓝光，高科哪个更合适入手？高科对面别人说能看到墓地，是真的能看到吗？
季冬梅
麒麟的新房和二手房吗?蓝光尾盘，户型不错，，高科的口碑还可以的，关注度高。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
组合贷款一百万，其中公积金贷款三十万，商业贷七十万，每月要还多少贷款
季冬梅
这个要根据你贷款银行的利率算哦。手机计算器或者365淘房计算器可以算下，利率先按照4.1%算 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
