汤苗苗地产媒体人
您好,目前南京主城限购政策,您已经成年和父母是算两个家庭,父母南京户口南京主城可以买两套房,现在有一套,还可以再买一套,而你还是单身南京主城现在是限购一套。因此综合来看,我认为这套可以写父亲的名字,另外虽然现在贷款利率稍微高一些但是我建议最好不要全款,能利用杠杆就利用杠杆,毕竟通货膨胀,货币面值。 如果不全款买房可以将部分资金用来你在主城买房的首付。以后的房产如何到你名下的问题,1、父法定继承人之间过户继承:这种主要是遗产人去世后进行产权国画,这种比较少;2、可以进行赠与,直系亲属之间无偿赠与房产,免征增值税和个税,只需要交3%的契税。3、可以进行买卖,税费按照正常来交纳。 但是至于哪个划算,有以下几个判断:①非直系亲属不管在什么情况下都是买卖过户最划算;②法定继承人之间过户继承最划算;③房屋不满2年,或者房屋满2年且家庭第三套房,直系亲属之间赠与比买卖过户更划算;④房屋满2年(非三套房),直系亲属之间买卖过户更划算。 希望我的回复对您有帮助,欢迎您对我的回复进行评价,谢谢。
南京主城区,夫妻合计有两套住房,外公可以将他的唯一住房过户给该夫妻的未成年孩子吗?
365房博士
您好,这里是365房博士。对于您提出的问题,我的解答是:可以。可以办理赠予公证手续,然后到房产局去办理,具体手续由你孙子的法定代理人办理。费用大概在3-4千元。我国《民法通则》明确规定,10周岁以上、18周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。未成年人可以作为产权人购买商品房,但是其法定代理人应代理未成年人办理购房整个过程的手续。在未成年人未满18周岁之前,他不能单独处置该商品房,例如房屋转让、出租、抵押等。若欲进行上述活动,应在征得其法定代理人同意后,由其法定代理人代理行使。当未成年人年满18周岁后,则可以单独行使产权人对于房屋的相关权利。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。
你好,我想咨询我父亲把手上的唯一住房赠与给我,我本身有多套房,可以赠与吗,收不收限购或购房资格约束?如果可以赠与,是不是三年后我父亲可以作为无房户进行购房?
365房博士
您好,这里是365房博士。被赠与人也要有购房者的。如果赠与成功,3年后您父母可以再买房,按照目前的政策名下在南京无房,近2年内没有交易过户记录,那么可以算无房户。
预算200万左右,想交通便利点,有哪些地方推荐呢?江南文枢苑推荐吗?
你好,江南文枢苑自住问题不大,只不过房龄有点老,可能以后不太好置换。不过你预算不多,如果考虑江宁置业的话,新房方便,可以看看正方新城的玖华府,地铁盘,离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看,也是在售新房。 二手房的话,主要看你想考虑哪边,将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸,环境还不错,房龄在10年以内,靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
美女博士好,想请教一下,预算500内,鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗?想买个三房新一点的房子,感谢
你好,你这边是想要小学单学区还是双学区的,因为河西或者鼓楼的改善学区房,价格比较高,面积较大,如果是三房的话,500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。
请问,鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业,这种情况2024要入学的家长能买吗?谢谢
你好,原则上可以买,前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定,一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子,次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学,一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。