王莉资深房产专家
您好，感谢您的信赖。您母亲的房产可以通过赠予和正常交易两种方式给您，但是由于南京限购，如果您母亲的房产是在南京主城，这两种方式都要求您具备购房资格。赠予方式过户的情况，需要缴纳契税3%。如果是交易方式过户，需要缴纳的税费有：契税（90平米以下的唯一住房和二套房缴1%，大于90平米的唯一住房缴纳1.5%，90平米以上的二套房缴纳2%，三套房是缴纳3%，这个里面的房屋套数是根据您购入时，这套房产是您家庭的第几套房来判定的），另外，如果您母亲的房子满5年可以不用缴纳个税，如果不满5年需要缴纳个税，不满2年的话，还需要缴纳5%的增值税。此外这两种方式都要缴纳80元的不动产登记费，您可以根据房屋情况来计算一下哪种方式交易成本更低，更多详细内容您可以点击这个链接了解https://m.house365.com/nj/quicktopic/22261/。希望我的回答对您能有帮助，欢迎您对我的回答进行评价。
与附图一样的问题，房产证有夫妻两人名字。妻子主贷，男方公积金可以办理逐月还房贷？怎么办理？谢谢！
季冬梅
房产证有夫妻名字。可以办理公积金逐月还贷，手机银行可以操作，或者直接到银行办理 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
季冬梅
可以用学历落户，或者一次性补缴6个月社保，开购房证明购房，之后落户，365淘房首页 有购房政策解读可以查查详细的落户条件 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
你好，我看到一个提问：你好，组合贷公积金和商贷都未还完。夫妻双方女方主贷人，公积金逐月还已能覆盖公积金每月贷款额。问男方能申请公积金逐月还商贷吗？您的回答是可以，但我打电话问12329，答复说不可以唉
季冬梅
是不是房产证没有你老公名字啊？如果没有名字是不可以的， 有名字才可以 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
