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365房博士
房博士知道
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你好!我在江宁区看中了一套二手房,但是房主还有公积金贷款未结清。现在房主希望我用部分首付款来还清房子贷款。请问,要怎么操作?另外,未还清贷款的房子能网签、申请银行贷款吗?

您好,这里是365房博士。这是二手房交易常见、方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。 注意:买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制,如果卖家不符合提前还贷的条件,或者提前还贷需付违约金,那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额,卖家也可以与买家商量提高首付,适当的方式协商完成。

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