我的房子因贷款没办成，现在开发商说只能更改预售合同变为现房合同，不知对我有何影响

陈阳

补充协议一般是要签的，现在都是制式合同，所有人都一样，一般不会单独修改合同，不公平的合同条款是不具备法律效力的，具体可以咨询下律师；后期协商无果担心出问题的话，那就只能换楼盘了。

邱小玉

您好，我查询了，南京之前也有一些项目有过类似情况。开发商拿地之后，用土地抵押给银行，用来贷款继续开发楼盘也算正常情况，但要先解押才能办理不动产权证。一般情况下，大开发商是不会出事的，顺利解押后就可以办理。 对于购房者来说，开发商将土地抵押存在两个的风险，一是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。二是开发商交房后如果不把土地解押出来，业主是办不到产权证的。 您遇到的这个问题是整栋楼的业主都面临的，所以可以收集下业主群里大家的意愿，一起和开发商交涉下。不过也会有购房者觉得只要通过贷款审核，但是他是不着急下款的，下款就要还房贷了。 祝您顺利办理好贷款！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

邱小玉

您好，是正常的，一般交付后统一给总房款发票。您也可以加下小区的业主群，大家好沟通~ 祝您和家人平安顺遂，期待“很满意”评价。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

365房博士

您好，这里是365房博士。是同时进行的哦。 新房买房流程：1、首先要等开发商领销许，领取销许后根据开发商要求报名，如果意向客户大于房源数，则需要大家通过摇号来购房。 2、摇号具体中的几率大小，取决于该项目开盘的报名人数和房源数。 3、摇号前不需要任何费用（个别高端项目需要验资，但并不是把钱交给开发商，而是存到指定银行，但还是在你个人名下的） 4、摇号后根据摇号结果，选房当天依次选房，交定金，根据开发商要求的期限内交首付，签署购房合同、办理贷款等流程。如果是不需要摇号的新房，直接到售楼处选房，交定金，根据开发商要求的期限内交首付，签署购房合同、办理贷款等流程即可。具体您也可以咨询一下您意向楼盘的置业顾问哦~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

邱小玉

您好，上一条已经回复过您~ 正常的购买流程是：1、选房；2、签订商品房认购协议，支付定金；3、签订商品房预售合同，缴纳约定的购房款；4、商品房预售合同备案；5、剩余房款缴纳，分一次性或者分期、银行贷款。 所以您这个情况不太对，应该是签预售合同的时候，缴纳首付款。建议和项目再确认一下，一般情况下不会不按流程走。 祝您和家人平安顺遂~期待您的“很满意”点评~ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

邱小玉

您好，正常的流程是：1、选房；2、签订商品房认购协议，支付定金；3、签订商品房预售合同，缴纳约定的购房款；4、商品房预售合同备案；5、剩余房款缴纳，分一次性或者分期、银行贷款。 所以您这个情况不太对，应该是签预售合同的时候，缴纳首付款。建议和项目再确认一下，一般情况下不会不按流程走。 祝您和家人平安顺遂~期待您的“很满意”点评~ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

姣姣

你好，一般和售楼处签署协议中“定金”是不可退的，建议可以问下有没有相关的朋友，看能不能通融帮忙解决。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

邱小玉

您好，一般选房的时候开发商会出公告，不得再更名。而且您这个已经备案了，如果要撤销的话只能退房。您可以和开发商协商看看，我估计不行。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。