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365房博士
房博士知道
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请问,购买商住两用40年产权的新房和二手房政策是什么?期间缴纳的费用有哪些?

您好,这里是365房博士。购买40年产权的新房需要交纳(1)营业税及其附加=(计税价格-购房价格)×5.55%(外籍个人5.05%) *找不到购房发票的,按全额的5.55%征收。 (2)印花税=计税价格×0.05% (3)个人所得税=(计税价格-购房价格-购房契税-相关税费-手续费等)×20% “购房契税”以《契税完税证》(原件)为准。 “手续费”以办证部门收取手续费《收据》为准。 (4)土地增值税 a.对于纳税人能够提供购房发票的,经税务机关审核后,按下列公式计算, 增值额=计税价格-扣除额 扣除额=购房价格×(1+N×5%)+购房契税+营业税及附加+印花税 (其中:年度数N=转让年度-购买年度) 增值率=增值额÷扣除额 当增值率≤50%土地增值税=增值额×30% 50%<增值率≤100%土地增值税=增值额×40%-扣除额×5% 100%<增值率≤200%土地增值税=增值额×50%-扣除额×15% 200%<增值率土地增值税=增值额×60%-扣除额×35% b.纳税人请房产评估公司按重置成本法对房产进行评估,出具《房地产评估报告书》,经审核后,按上述a公式计算,其中: 扣除额=土地价值+建筑物重置成本价值×成新度折扣率+营业税及附加+印花税+评估费。 c.对纳税人既没有评估价格又不能提供购房发票的,按上述a公式计算,其中: 扣除额=计税价格×90%

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