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365房博士
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开发商购房合同的条款不合理,能否要求修改
您好,我看了一套鸿信大宅门的房子,但拿到合同时才发现,开发商提供的合同文本中,有一个条款规定,如果因为开发商的原因,将来无法办理房产证的,开发商只需要支付房款1%作为赔偿金,而无法要求开发商退房。 请问这种条款是否真如售楼处所说是业内通行的做法,能否修改。

您好,这里是365房博士。由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;   (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。  

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