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【碧桂园凤凰城】有从明故宫到凤凰城的班车时刻表吗

136****4641 2014.08.22 分享
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2014.08.22

365房博士

碧桂园凤凰城班车一般是整点,具体建议可以详询售楼处。

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  • 2020.08.05

    我自己名下唯一一套房转给我父母怎么办理比较划算,再买的话可以算是首套房吗?首付多少

    王茜

    您好,建议选择买卖,如果是名下唯一房产的话过户之后再买可以算首套,但是需要注意几点:首先,目前这套房是否还有贷款在还,如果还有贷款未还清,需要先还清贷款才能过户给父母。其次,过户后您名下没有房产,可以算首套房,但是如果有过已经还清的商贷记录,首付需要5成,如果没有过商贷记录,首付可以3成。利率方面都是按照首套房执行。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。

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    你好,如果买82年的房子,贷款年限有限制吗?具体怎么计算呢,我是32岁,谢谢

    伍秀

    您好,感谢您的信任, 您买的82年的二手房,大概率是房改房,土地使用年限需要您查询一下,可能并没有70年的限制; 商贷的贷款年限是根据贷款人的年龄来算,最长30年(男:60-现龄,女:55-现龄),如果您38岁,那最多能贷22年。 由于您购买的房屋年限较长,贷款的年限受影响不大,但贷款的成数可能会被影响。如果房屋带有学区等有利配套,银行可能会适当放松贷款金额,但具体的情况还需咨询各银行。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。

  • 2020.08.05

    你好,已婚家庭如果无房的话能开出什么购房证明?是两张无房还是一张无房一张普通证明?

    刘欢欢

    你好~根据我们咨询南京不动产官网,即便有两个购房资格也不能开两张无房证明,只能选择开一张无房或两张普通,开了无房购房证明后,必须要等无房证明使用过后才能再开出普通购房证明来哦。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。

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    你好,南部新城板块和鼓楼滨江板块未来的前景哪个更好?需求是自住 增值,未来可能还要考虑到教育加持,谢谢

    365房博士

    您好,这里是365房博士。个人更看好南部新城哦,因为鼓楼滨江这个板块属于老城区改造,整个板块的体量不是很大,周边发展已经相对比较成熟,可供开发的区域有限。 南部新城目前相对还是比较空白的状态,是主城区比较稀缺的待开发区域,未来的供应量还是比较大的,特别是核心地段大校场区域,区域内无论是新盘还是储备地块,未来都有较多选择面,不过由于都是纯新盘,未来的房价也存在不确定性。 南部新城除了已经开通的地铁3号线,大校场还规划有地铁5号线、6号线等线路,以及一条有轨电车。此外,大校场板块内的南部新城医疗中心也是其一大亮点,南京市中医院从夫子庙搬迁至此,已于2018年年底投入使用。教育配套一直都是大校场的短板,不过现在也迎来秦淮区两大头牌教育组合,钟英中学和游小分校纷纷落定大校场夹岗片区。另外南外也选址大校场东南侧建立主校区之一,南外南部新城校区、夹岗九年教育配套都将在今年启动建设,最快2021年建成使用。整体资源配套级别还是不错的。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。

  • 2020.08.05

    有2套房,目前儿子在对应学区长江路小学,马上升入3年级,对初中9中不满意,想将大光路房产更换双学区,同时给老二使用,意向初中29中,小学芳凤,请问老大可以学区由玄武更换至鼓楼么?

    伍秀

    你好,感谢您的信任,说实在的你要置换学区房,肯定未来是要考虑两个孩子一起使用,如果置换芳凤+29中的话,小学还不一定比得上长江路小学,所以芳凤+29中对应你们来说应该也只用得上29中。如此一来老二还得在长江路上小学,但老大需要去29中,不管是接送还是生活都不太方便,如果置换个更优质的双学区,如拉力琅+29中,或者双汇文这种,可以一次解决问题。 您提问的第二个问题,老大是否可以到鼓楼上初中,答案是可以的,但需要您鼓楼的学区房提前一年落户,老大毕业时做下跨区就读登记,便可使用跨区的学区房。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。

  • 2020.08.04

    我有套拉小本部的学区房,小学+初中两个娃要用到2032年了[呲牙],现在想买一套自住 保值升值的房子。能看的是星河国际,鼓悦澜园,仁恒城市星光,或者河西南大校场板块,这几个离学校都不近了。两个问题,1,买上述新房还是买周边万科金色家园等等的二手房呢?2,买新房的话,哪个楼盘会更合适呢?谢谢!

    朱蓉蓉

    您好,以下为个人看法: 1.购买第二套房,看您的主要需求是自住改善+孩子上下学方便,还是更注重改善+增值,如果是前者的话二手房可以考虑,通勤上会更加方便;如果是后者的话,那就更推荐买新房。【感谢您的咨询,烦请您稍后点击一下下方评价按钮给个好评吖!!先行谢过您啦~~】 2.新房自住改善+投资的话,这几个楼盘个人内心的排名是:河西南=大校场>星河国际>仁恒城市星光>鼓悦蘭园。 板块决定价值,河西南和大校场的规划是非常完善的,属于主城目前重点发展板块,未来投资潜力都会比较大,比较来说,河西南目前更宜居一些,大校场处在板块建设初期,落成时间更久一些,投资时间线预计也更长。河西南板块最近您可以先关注颐和铂湾,其他暂无明确上市计划;大校场可关注华著兰庭和云澜尚府,目前价格上的说法也是比较多,之前有相关消息4.68和4.78万/平的价格已批,但突发新政,高价盘收紧,目前的消息是价格上还会有变化,装标方面也会同时改变,您可以再关注下。 星河国际的优势在于区位上距离主城中心近,学区占优势;仁恒城市星光的优势在于仁恒的品牌影响力,但区位上确实太复杂了,不确定因素比较多,区位对于之后大的升值比较有影响,而且它的卖价并不便宜,有一点依托品牌效应的意思;鼓悦蘭园所在的板块是成熟的老板块,优势在于周边配套已经齐全,板块比较完善,由此也就带来了劣势:板块改善的氛围不纯粹,环境相对嘈杂些,个人是比较推荐地缘客购买。 另外,您提及的板块或楼盘,参照之前楼盘或周边楼盘的开盘情况以及板块价值预估,这几个开盘日光基本都是没什么问题的,尤其是河西南、大校场、新玄武,预计中签率会比较低,所以您结合各板块各盘的开盘时间来进一步考虑,可以都参加摇号,等摇号结果出来后再做决定,也不要专等哪个楼盘哦~感谢您的咨询,码字不易,期待您的好评吖~~非常感谢!!祝您生活愉快~

  • 2020.08.04

    怒号,想买一套溧水的房子,作为投资,感觉空港新城比较好,但是银城的房子已经清盘,希望给予解答,谢谢啦

    伍秀

    您好,溧水空港新城算是一个新兴区域,整体规划还不错,目前空港会展小镇、京东总部、中铁十一局华东总部等重磅产业相继落户;苏外、公办南外等优质教育资源陆续开建;江苏省康复医院选址敲定;南京临空经济示范区获批……各种利好持续释放,对房价的支撑还是很大的。从长远看,潜力还是有的。 不过区域规划落实和发展还有一段时间,而且距离主城远,未来接手人群相对较少,在目前的楼市环境下,短期升值套现空间有限,除非楼市大环境再涨一波,自己走出独立行情的可能性较少。 目前区域内新房项目主要有荟领未来苑、银城孔雀城·天荟、空港新都孔雀城月鹭府、远洋万和四季、金轮翠雍华庭几家。 从区位上来说,银城孔雀城·天荟位置相对较好,紧邻空港会展小镇、地铁站,更适合投资一点,但您也提到以及清盘。金轮翠雍华庭和荟领未来苑比较适合地缘客改善自住。金轮翠雍华庭打造中式风格高层住宅,荟领未来苑打造的是洋房产品。远洋万和四季相对门槛较低一些,适合资金不足又想置业空港的刚需买房人。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。

  • 2020.08.04

    离异不满两年,婚前一套房在前妻名下,我能否开无住房购房证明。

    宋晨

    您好,虽然您名下无房,但是因为离婚前家庭房产有一套房,这种情况按照目前政策无法开具无房购房证明,只能开出普通购房证明。如果婚后您前妻将之前的房产卖掉了,是有一定概率开出无房证明的(具体能不能开要看窗口审核)。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~

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