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请问:1、江北长江时代、迈皋桥金浦御龙湾、瑜憬尚府、燕子矶燕熙台、麒麟中海钟山印、江宁龙湖春江郦城,各楼盘未来学区潜力怎样?投资自住优势、劣势?总价300—350购买投资自住推荐顺序;2、总价300—350购买住宅合适还是商业公寓?目前有带学区公寓推荐?住宅江北核心区后期转手困难程度是否高于燕子矶、百家湖、东山、迈皋桥?3、总价300—350可有学区潜力新房推荐?

淘房网友 2021.04.19 分享
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2021.04.19

李小芳江北房产专家

您好,龙湖春江郦城目前小区学区为南京市竹山小学、南京市竹山中学双学区。项目B区一街之隔就是在建的新亭西路小学,金浦御龙湾学区是二十九中分校。新房未交付之前学区都是待定的,除了已经交付过的龙湖春江郦城和金浦御龙湾外,其余新房都是不能确定学区的。 如果考虑投资兼自住,这几个盘最推荐龙湖春江郦城,新房二手房价格倒挂超1万/㎡,周边配套成熟,自住便利,而且区域内新房短缺。其次推荐长江时代,江北核心区内,区域的规划和定位高,未来比较有潜力。其次推荐燕熙台,燕子矶新城,也是目前新房市场上被看好的主要投资板块之一。金浦御龙湾此前传言开盘价不低于3.5w,首付8成起步,如果属实的话,投资一般,成本太高,迈皋桥如果没有倒挂个人不推荐投资,自住可以。中海钟山印位于金马路附近,产品不错,不过区位优势不明显,更适合纯自住。 总价300—350万,预算还是比较多的,有购房资格的情况下肯定首选购买住宅,公寓都是不带学区的。至于未来江北核心区的转手难度,抛开价格来讲这个问题就很虚,没有不好卖的房子,只有不好卖的价格,就升值潜力来讲,核心区的新房肯定是要高于您列举的其他区域的。 感谢您的咨询,麻烦对我的回复进行一个“很满意”的评价~祝您买房顺利!

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  • 2021.05.06

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    您好,目前江宁的楼盘大多以自住为主,在您的预算内,其中较为有潜力的板块为百家湖板块、方山大学城板块以及上秦淮板块; 百家湖板块的龙湖春江郦城,目前剩一栋楼待加推,有消息称今年上半年会加推,具体的价格、户型还没确定,小区二手房价格已经在4万1左右,有一定倒挂,百家湖还有一个项目为阳光城百家湖G62地块,预计也是今年上市,毛坯限价在34000元/㎡,如果有小户型可以考虑; 方山大学城属于今年江宁的黑马板块,主要在售的有山和宸园、远洋万和四季、五矿澜悦溪山、中海方山印以及伟星万科四季光年,都是品牌开发商,伟星万科靠近地铁,方便出行,其余四家楼盘在方山南,未来距离G99地块的商业体更近; 上秦淮目前在售的房源不多,仅融信秦尚栖庭一家,预计四月中旬有一个纯新盘“芳原”面世,户型建面105-140㎡,项目毛坯限价在32800元/㎡,可能稍微有点超预算。 雨花台区您可以看看世茂璀璨睿湾和云望府,跟河西和雨花软件谷比较近【如果回答对您有帮助,麻烦在下方点击选择“很满意”哦~】 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。

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    您好,总价将近200万投资房产的话,可选择的主要是一些主城刚需自住板块的楼盘,看看兴智科创新城,紫樾府、江悦润府、璀璨云著等,总价200万起,区域规划还是比较全的且区位上看距离主城中心不是非常远,后面地铁通了利好还是比较大的。溧水、禄口的楼盘投资的话,要多持有几年,等板块发生比较大的变化,那么房产价值升值后,才会有更多的购房者来接手二手房。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。

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    您好,河西目前在售的商铺不是很多,可以推荐您看看汇峯中心、、正荣中心,这些项目您可以关注一下。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。

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    您好,您可以关注下10号线浦口万汇城站地铁口的东方万汇城公寓底商,挑高5.95米,实用性较高,目前在售商铺主力面积50-120㎡,均价6万元/㎡左右,现铺销售,买入即可装修开业,不用等待。而且项目对面就是江北地标建筑垂直森林,旁边有一栋自持的商业综合体(在建),未来都将为底商引流。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。

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    您好,感谢您的信任,如果这三个区域比较的话,从纯投资角度来看新玄武>燕子矶。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。

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    您好,如果考虑投资,江北核心区是目前同价位内南京最好的区域,区域规划好,落地速度快,新房二手房价格也有倒挂。江北不能说是下一个河西,江北新区区域范围广,各个区域的规划和现状也不同,和河西的定位以及发展模式都不一样。关于投资的话,本来就是一件带有风险的事情,未来的政策、市场这个都是无法预估的,只能说,核心区相比较其他同价位的区域而言,个人认为更有潜力也更稳些。 感谢您的咨询,麻烦对我的回复进行一个“很满意”的评价~祝您买房顺利!

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