老师你好，资金350万买房投资兼自住，是买江山荟，还是买雨花区板桥的宋都柏悦府，学区哪个好些？

黄青维江北房博士

您好，江山荟已经交付，学区是游府西街小学分校，宋都柏悦府还未交付过，学区待定，目前这方面还没法儿比。 宋都柏悦府位于板桥，主要受制于宁芜铁路搬迁推进效率比较慢，难度比较高，目前，板桥规划了地铁8号线板桥站、宁和城际生态科技园站、地铁7号线西善桥站。 板桥那边地铁修建之后，会对一些靠近地铁的小区有一定的房价刺激作用，但是其他利好并不多，房价刺激也只会是一个时间段，不会长久，如果没有其他的利好降落的话，还是会稳定，但现阶段如果您在河西上班的刚需客，从板桥出行还是比较方便的，基本生活配套比较齐全。 江山荟位于江北科工园板块，板块主要利好就是五桥和海峡科工园，学区是游小分校，周边规划有10号线三期和商业，空地也蛮多的，还是比较有潜力的，不过项目周边现有配套一般，居住不太便利，而且板块内新房比较多。产品是精装小高层，万科物业，居住舒适度还是不错的。个人觉得，这个项目比较适合刚需自住。 个人觉得，如果是自住，如果是在五桥两岸附近工作，平时自驾为主，江山荟比较好，如果过江对您比较麻烦，宋都比较适合。投资的话，这两个盘不适合，您这个预算，能支撑5成或8成首付的话，完全可以去看看江北核心、燕子矶这些规划更好的板块，3成首付也能看看浦口城南中心的楼盘。