365房博士
您好，这里是365房博士。1、为了保障未成年人的权益，一般不能随意转卖未成年人名下房产，如特别需要转卖，需法定监护人出面，提供“符合未成年人利益出售房产”的声明书。 经与房产局核实，未成年子女房产证去名，必须以买卖的方式过户给第三方，不可以直接过户给父母。假设目前将这套房过户给小孩的爷爷奶奶，但是按照目前的限售政策，这套房得3年后才能再过户给小孩的父母。 具体过户流程的办理，父母双方直接到房产局办理，未成年小孩可以不用去。如果是房产证上有父母和小孩的名字，之前没有约定过房产份额的话，可以先约定下房产份额，比如小孩占1%、父母占99%，这样交易的税费会比较少。 2、如果等子女年满18岁后房产证去名，那么相对就比较简单了，可以买卖或者赠与的方式进行过户。如果之前没有约定过房产份额的话，可以先约定下房产份额，比如子女占1%、父母占99%（这样交易的税费会比较少。）如果当初已经约定了房产份额的话跳过这一步。然后将子女名下房产份额以买卖或者赠与的方式过户给父母，费用和正常二手房交易一样缴纳税费等。
南京主城区，夫妻合计有两套住房，外公可以将他的唯一住房过户给该夫妻的未成年孩子吗？
365房博士
您好，这里是365房博士。对于您提出的问题，我的解答是：可以。可以办理赠予公证手续，然后到房产局去办理，具体手续由你孙子的法定代理人办理。费用大概在3-4千元。我国《民法通则》明确规定，10周岁以上、18周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。未成年人可以作为产权人购买商品房，但是其法定代理人应代理未成年人办理购房整个过程的手续。在未成年人未满18周岁之前，他不能单独处置该商品房，例如房屋转让、出租、抵押等。若欲进行上述活动，应在征得其法定代理人同意后，由其法定代理人代理行使。当未成年人年满18周岁后，则可以单独行使产权人对于房屋的相关权利。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
邱老师您好！请问南京执行以房换房政策吗？麻烦您告知一下具体办理流程。谢谢！
邱小玉
您好，房屋互换的流程您参考下：https://www.njhouse.com.cn/news/detail?news_id=13682
薛雨婷
你好，1、过户费用需要缴纳2%契税和1%个人所得税。2、满2之后正常买卖交税最少，如果不满2赠与方式更合算些。3、房屋过户需要携带双方的身份证件以及户口本、结婚证，还有缴纳契税的凭证以及其它有效证件，到当地房管部门办理过户即可。过户需要双方在场，而且需要签字。在签订好过户合同之后，20天左右即可拿到新的房产证了，然后将水电费、物业等进行交接即可。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
你好，我想咨询我父亲把手上的唯一住房赠与给我，我本身有多套房，可以赠与吗，收不收限购或购房资格约束？如果可以赠与，是不是三年后我父亲可以作为无房户进行购房？
365房博士
您好，这里是365房博士。被赠与人也要有购房者的。如果赠与成功，3年后您父母可以再买房，按照目前的政策名下在南京无房，近2年内没有交易过户记录，那么可以算无房户。
谢谢您的解答。再追问一下，赠予中的契税3%，直系亲属间有无8折的政策？
邱小玉
您好，直系亲属赠与免的是个税和增值税。直系亲属赠与需缴纳3%契税。南京房产赠与行为中，直系亲属含：法定直系亲属+赠与人的亲兄、弟、姐、妹。法定直系亲属：曾（外）祖父母、（外）祖父母、父母、子女、孙子（女）、曾孙子（女）。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
薛雨婷
您好，办理手续是有先后的，买房之前必须要开到购房证明，所以买房手续是在卖房过户之后进行的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
你好，在新购买的期房，还贷中，还没有交房，也没有房产证，能办理过户给父母吗？
邱小玉
您好，不能呢，得办理好不动产权证之后才能过户给您的父母。而且您的这个房子应该是在限售期内，只能通过赠与的方式过户给您的父母。如果用赠与的方式，那么赠与人也就是您得3年后才能买房，被赠予人您父母也得有购房资格。 【麻烦您对我的回复给予评价哈，期待“很满意”评价！】
您好想咨询一下，我女儿买了一套一手房，是拿结婚证前买的，办理结婚证后，办理房产证的，拿着夫妻身份证户口本结婚证夫妻双方的，这个属于夫妻共同财产还是属于婚前财产，谢谢！
邱小玉
您好，如果是婚前全款买的，就完全属于您女儿的婚前财产。 如果是您女儿婚前按揭贷款买的，婚后您女婿共同还款了，一般法院会判决归您女儿所有，尚未归还的贷款为您女儿的个人债务，婚后共同还款支付的款项及其对应财产增值部分双方平均分割，由您女儿向女婿进行补偿。 麻烦点击评价按钮，给予下好评哦~有想要了解的可以再留言~
预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
