你好冰冰博士，今天去看了燕子矶的几个新盘。宝能，万象，燕然居。万象和燕然居都是月底现房现房开盘。但是面积都是120平起。万象大概3.6。燕然3.4。万象位置和商业更好一些，燕然居的学区未来可能更好一些。宝能和燕然居属于一个板块，有小面积开盘，但是期房两三年才交付。所以从纯投资来看的话倾向于万象和燕然居，这两个盘纯投资120平的房推荐哪个？谢谢

冰冰城南城北专家

你好，纯投资的话，其实两个项目都不错，从目前的关注度来看的话，两个楼盘的中签率都不算特别高，摇号难度还是比较大的。我的建议是都参与摇号，哪个号数靠前可以选到好的楼栋和楼层，就优先选哪个。 下面简单也给您分析一下项目各自的优势，从燕然居目前释放出来的产品信息还是偏改善的。项目靠近燕子矶公园，周边也都是仁恒公园世纪世纪、保利国际社区这种大型开发商的楼盘，整体居住氛围以改善为准，环境上也相对更宜居。项目距离1号线北延线的笆斗山站不太远，商业的话周边宝能地块有配套商业，位置也不想万象那样靠近交通干道，环境和交通都有一定的保证。 万象天地的优势在于有商业、有地铁配套更丰富，项目目前的配套有项目对面的招商花园城，后期的话生活会比较便利：目前6、7号线万寿村站在建，项目就在地铁旁、万象系商业综合体就在小区旁边，配套优势大，更适合追求快节奏配套的年轻人自住，或者后期打算出租，短线的投资客。 升值空间来看的话，同一个板块，配套规划相邻，整体来看两个其实我觉得差不多。目前燕子矶板块集中了大批量的星盘，那就意味着未来二手市场会趋于饱和，房价差距不会太大，这得结合学区和交付后的小区品质。 学区方面，个人觉得燕然居的学区想象空间更大，燕然居跟仁恒、保利都是一街之隔，将来很大程度会公用学区，有仁恒和保利这两家大开发的房企坐镇，仁恒又是目前燕子矶的标杆改善项目，未来引进优质学区的可能性更大。这边还是要说一下，好的学区也是影响房价的的重要因素之一。 看中学区优先选择燕然居，看好交通优先选择万象。您也可以根据您的实际需求，综合选择一下哦~ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。