博士您好，预算250万左右，半自住半投资，在江北新区这一块有哪些楼盘比较合适啊？江山荟和通宇林景兰园哪个性价比高一些？

李小芳江北房产专家

您好，感谢信任~ 通宇林景兰园属于顶山街道，紧邻江北核心区。项目主打是低密度住宅，现在是在售小高层，目前配套不算成熟，也没有规划较近的地铁，公共交通不方便，但是环境很好。未来核心区成熟后，对项目的辐射会比较大，未来小区的大型配套也主要依赖核心区。综合来讲，如果平时主要自驾或者公交出行，不依赖地热，兰园自住还是很不错的，未来核心区成熟后，也能享受到核心区的大型配套，投资来讲，周边没有更大的利好刺激，目前新房二手房无倒挂，潜力相对一般。 江山荟位于科工园板块，主打产业，整个区域有大片平整的空地，所以这里也是浦口区目前重点打造的一个区域，长远看还是比较有发展潜力的。配套方面，江山荟周边过江通道有长江五桥（预计年底竣工）和地铁10号线（离地铁站较远，需换乘），学区为游府西街小学分校，而且紧挨着苏杰学校、汉开书院两所优质私立学校，周边规划了地铁10号线三期和商业（已招标）。目前配套确实还没起来，生活不太便利，需要等待挺长一段时间的。 产品方面，江山荟是纯小高层社区，万科物业，精装交付，看单价这个项目价格确实挺高，但它有小户型，入手门槛比较低。项目已经交付过，品质还不错。总的来说，江山荟是比较有潜力的一个项目，但是适合长线投资，短期内周边配套跟不上，新房又会持续供应，来接手二手房的客群不会很多。如果有要投资，可以重点考虑小户型。 综合来讲，自住兼投资，个人认为江山荟更合适，此外城南中心区的风华府也可以考虑下。 感谢您的信任，如果对我的回复还满意的话，麻烦您点击下方评价按钮给个好评！非常感谢，祝您生活愉快~~