现在仁恒有两个盘再关注，燕子矶的仁恒公园世纪，小行的仁恒城市星光，我是自住加投资。请帮忙，从交通便利，自主生活，学校，后期升值等方面，给出选择得参考吧。谢谢。还有，燕子矶的毒地问题，是否会影响后续房子售卖。

365房博士

您好，这里是365房博士。仁恒公园世纪位于燕子矶，规划9栋住宅，为11层小高层，密度比较低，再加上品牌房企加持，居住舒适度应该不错；现房销售，拿房快；户型面积为100-180㎡，刚需和改善户型都有，选择性还是比较大的。 项目价格是目前燕子矶最高，逼近4万/平，稀释了很大部分的升值空间，后期完全依靠仁恒品牌自身溢价，想超越区域内其它项目走出自己的行情，难度不小。整体上来说，个人认为这个项目改善自住完全是可以的。 相比仁恒公园世纪，仁恒城市星光从配套现状上来说会比较方便，项目最大的优势是位置，与河西基本一街之隔，又靠近软件大道，那边有很多企业和上班族，在购买力上是有优势的，周边也没有很多新盘可以选，加上仁恒口碑加分，卖还是很好卖的，而且主城区生活配套还算不错，此外规划了教育用地，有一定想象空间，但是，小行这个区域不如江北核心区、燕子矶这样的概念加持，区域面貌相对比较成熟了，长远看刺激利好有限。 从板块来说，燕子矶新城还是有一定前景的，地铁商业教育基本要素具备，靠主城近而且靠江边，有一定想象空间，缺憾是以前的化工污染，此前人们对此认可度不高，现在看有所改善。小行的话连着软件大道，周边的购买力相对比较强。 两个项目都属于区域内的高价新盘了，不太适合纯投资，更适合自住带着保值升值的作用。如果一定要比，从短期内的房价上限来看，我觉得城市星光会更高一些，特别是如果能尽快落实好的教育资源，房价空间也会更大。纯投资两个项目并不是特别建议，价格成本比较高，更建议看看江北核心区的新房。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。