宋晨资深置业专家
您好，仁恒公园世纪位于燕子矶，规划9栋住宅，为11层小高层，密度比较低，再加上品牌房企加持，居住舒适度应该不错；现房销售，拿房快；户型面积为100-180㎡，刚需和改善户型都有，选择性还是比较大的。 项目价格是目前燕子矶最高，逼近4万/平，稀释了很大部分的升值空间，后期完全依靠仁恒品牌自身溢价，想超越区域内其它项目走出自己的行情，难度不小。整体上来说，个人认为这个项目改善自住完全是可以的。 相比仁恒公园世纪，仁恒城市星光从配套现状上来说会比较方便，项目最大的优势是位置，与河西基本一街之隔，又靠近软件大道，那边有很多企业和上班族，在购买力上是有优势的，周边也没有很多新盘可以选，加上仁恒口碑加分，卖还是很好卖的，而且主城区生活配套还算不错，此外规划了教育用地，有一定想象空间，但是，小行这个区域不如江北核心区、燕子矶这样的概念加持，区域面貌相对比较成熟了，长远看刺激利好有限。 从板块来说，燕子矶新城还是有一定前景的，地铁商业教育基本要素具备，靠主城近而且靠江边，有一定想象空间，缺憾是以前的化工污染，此前人们对此认可度不高，现在看有所改善。小行的话连着软件大道，周边的购买力相对比较强。 两个项目都属于区域内的高价新盘了，不太适合纯投资，更适合自住带着保值升值的作用。如果一定要比，从短期内的房价上限来看，我觉得城市星光会更高一些，特别是如果能尽快落实好的教育资源，房价空间也会更大。纯投资两个项目并不是特别建议，价格成本比较高，更建议看看江北核心区的新房。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~
燕子矶燕熙台适合投资吗
您好，燕熙台限价在3.2万/平，相比前期新房项目包括万象天地、公园世纪要低很多，当然本身产品也不太一样就是了。项目周边景观资源丰富，幕燕滨江风光带、燕子矶公园、滨江公园与明外郭百里风光带贯穿整个燕子矶片区。地块东侧、北侧、西侧均为城市绿化带，且东侧、北侧有城市水系环绕。也算是项目的优势。 但是从今年最新公布的南师附中燕子矶分校的施教区来看，燕熙台并不在其中，未来交付后会不会划进去不太好说，学区的不确定性在一定程度上会影响到后续房价收益。这也是入手这个项目的风险所在。 此次燕熙台因为限价，购买热度还是可以的。摇到也不容易，如果摇号比较靠前，选择余地比较大，可以入手。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~
季冬梅
实地看过吗？ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
预算300万，启迪，蓝光，高科哪个更合适入手？高科对面别人说能看到墓地，是真的能看到吗？
季冬梅
麒麟的新房和二手房吗?蓝光尾盘，户型不错，，高科的口碑还可以的，关注度高。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
组合贷款一百万，其中公积金贷款三十万，商业贷七十万，每月要还多少贷款
季冬梅
这个要根据你贷款银行的利率算哦。手机计算器或者365淘房计算器可以算下，利率先按照4.1%算 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
