房博士首页>问答详情
快速提问

请问最高楼面限价是什么意思?对房价有何影响

137****8999 2020.03.26 分享
0
2020.03.26

365房博士

您好,这里是365房博士。我是房博士傅秋月,最高楼面价是土拍的一个新规定,就是达到这个价格变成竞自持。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。而商品房的最终售价包括了楼面价,开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。尽管房价成本是个揭不开的谜,但不得不承认,楼面价是这个成本之谜的关键。感谢您的咨询,希望对您有所帮助。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。

其他类似问题
  • 2020.04.04

    请问城北发展的重点区域在哪儿?是新玄武还是燕子矶或是经开?城北偏投资哪里的房子最值得购买?玄武区融创即将新开的盘和南部新城比起来,哪个发展前景更好?

    朱蓉蓉

    您好,感谢信任~麻烦您稍后点击下方评价按钮给个好评吖~非常感谢! 城北关注度较高的板块在鼓楼滨江、燕子矶、新玄武等,板块的定位不一样,燕子矶是目前南京重点发展的新兴板块,未来的投资想象空间相对更大些;鼓楼滨江在城北是改善板块,适合有学区需求的改善客,居住舒适度会比较高。 偏投资可以看看燕子矶板块,考虑长线投资的可以看一看,今年的供货量会比较大。其他板块也都可以看看,主要是看项目本身和周边配套的情况来衡量投资价值。 融创和大校场都是纯新盘,现在也看不出什么,从板块的价格定位的话,大校场更高,不是很好比较。投资价值的话个人更偏向大校场,当然还是要结合纯新盘的上市价格再看了,您可以持续关注一下~ 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。

  • 2020.04.04

    潘博士你好:我一直关注南部新城住宅,有可能是6月份开盘吗?

    潘芸

    您好,感谢信任,麻烦您点击页面的评价按钮选择满意哟~非常感谢! 您关注南部新城,我把今年上市的所有项目都跟你说一下吧。 今年待上市的楼盘有四个,分别是: 一、纯新盘云澜尚府(金茂G32地块)将打造11栋17-32层的高层、小高层,户型面积预计120㎡起步的改善大户型,预计将在今年二季度首开。 二、华侨城G70项目精装交付,据了解,该项目由华侨城与建发、金地联合开发,计划首开时间为今年6月,项目主力户型在100-167㎡,引入智能家居和智慧社区系统,交付后将由金地物业管理。 还有两个纯新盘分别是,金基G76、G107两个项目,上市时间还在计划中,只能预估会在2020年下半年。 希望能帮到您 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。

  • 2020.04.04

    那请问核心区有最近开盘的或者已经开盘的吗?

    李小芳

    您好,感谢信任~方便的话,麻烦稍后对我的回复进行下评价! 江北核心区目前在售的新房:润辰府、悦辰府、江畔都会上城、佳源玖棠府、风华国际,润辰府、悦辰府只剩洋房了,风华国际只有大户型。 首付100万建议重点关注江畔都会上城、佳源玖棠府。 待上市的新盘,扬子江金茂悦二期、大华核心区G13地块、中交核心区G12地块、启迪国际冰雪科技城,今年下半年会陆续上市。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。

  • 2020.04.04

    仁恒麒麟G108预计什么时候会开盘,看当时楼面价九千,周边新房都3万 了,仁恒这边开盘价也会是3万 吗,听说户型最小是89,如果总价预算220万,等这边有戏吗

    365房博士

    您好,这里是365房博士。我是房博士傅秋月,仁恒麒麟G108地块纯新盘户型图曝光,户型建筑面积有约为89㎡、126㎡、142㎡、165㎡,其中89㎡小户型占整个项目的四分之一,据了解此次户型图并非最终版本,仅供参考,具体以开发商公布为准。具体上市时间和价格待定,一般来说,新房的价格会参考周边新房的价格。感谢您的咨询,祝您生活愉快。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。

  • 2020.04.04

    老师恒盛金陵湾二期预计什么时候开盘,听说是精装,预计均价多少?最小户型多少?听说是树人学区,如果跟买河西南的五矿,佳兆业二手次新房比,谁的升值空间大?

    暄暄

    你好,恒盛金陵湾二期今年大概率不上市,开发商那边暂时没有推进的计划。这次预计的精装,但是暂时也没有完全确认。 预计价格在5万左右吧,不过如果明年上市的话,那么价格就不好预估了,要看今年河西板块房价整体的趋势。 最小户型120起,是树人双学区。 恒盛金陵湾属于河西北,整体比较宜居,配套成熟,周边旧的二手房多,有居住氛围,但是升值空间整体不如河西南。 河西南的规划还需要5年左右的时间慢慢落实,目前其实五矿和佳兆业的二手房价格已经和恒盛金陵湾一期差不多了,在5.5万左右(大户型单价相对低一些)。 论潜力的话,个人认为河西南的五矿,佳兆业吧,不过具体肯定是要看恒盛金陵湾二期的开盘价格的,如果开盘价格有优势,那么完全可以考虑金陵湾。 如果我的回答对你有帮助,麻烦点击下方给我一个很满意的评价,谢谢! 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。

  • 2020.04.04

    房博士你好,请问作为投资 江宁的美的雍翠园与溧水空港新城 哪块优越些。

    黄青维

    您好,个人看法如下: 美的雍翠园位于江宁横溪街道,位置比较偏远,生活配套主要是横溪街道上的现有配套,区域规划和配套都一般,而且面积段比较大,适合地缘客,购买人群也多是当地改善客群,不太适合投资和主城刚需客群。 溧水空港新城相较横溪,优势在于有明确的区域规划,也有利好兑现,相对来说更有潜力。如果是自住,在溧水工作生活的可以考虑,主城刚需依旧不是很建议。投资的话,个人觉得这里比横溪更合适。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。

  • 2020.04.03

    想卖掉仙林湖的两居室万达茂置换上秦淮的银城云台天境,请问老师,预计几年后,上秦淮的资产增会不会超过仙林湖呢?

    365房博士

    您好,这里是365房博士。我是房博士傅秋月,银城旭辉云台天境目前没有好楼层的小户型,如果您的万达茂是好楼层的话,建议持有,毕竟仙林湖还是非常不错的。房价增长幅度我们也难以预测哦。感谢您的咨询,祝您生活愉快。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。

  • 2020.04.03

    想买套投资加自住的房子,麒麟的蓝光黑钻公馆可以购入吗?

    宋晨

    您好,感谢信任~~投资和自住两者本身是很难兼顾的需求,整体而言,蓝光黑钻公馆更偏自住一些。项目属于麒麟中心区域,在麒麟算是利好辐射最多的,项目一期二期是由不同开发商打造的,产品的风格也完全不一样,目前一期已经交付,质量和品质还是不错的。 如果您是偏向改善自住的,一期面积大,舒适度高,房间设置较少;如果您是偏刚需的,二期相对更适合些,户型设计非常符合现在的市场。小区的物业是万科物业,也是一个亮点。另外总价也是在城东区域较低的。 就麒麟板块来说,配套各方面都发展的不错,趁着东部崛起的势头,未来有一定空间。当然发展起来需要时间,建议做好长期持有的准备。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~

/
热门问答