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老师好!请问青奥村和江北核心区哪个更值得投资呢?青奥村能首付三成吗?

151****9008 2020.02.22 分享
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2020.02.23

潘芸城东房博士

您好,感谢信任!麻烦您稍后点击下方评价按钮给个好评吖~非常感谢! 我觉得这两个区域差别很大,而且投资成本差异更大。 青奥村位于河西南,限价3.5万,周边二手房价格在4、5万,隔壁才开的地王盘单价在6万5,青奥村不管是倒挂还是跟新房对比,价格优势都是很明显的。另外,青奥村的地段、环境优势明显,周边的南京外国语学校青奥村小学被称为“南外亲儿子”,是南外唯一一所直管小学,招生也是非常激烈的。项目是公寓产品,户型的舒适度相对来说比不上普通住宅,但地段是绝对优势,就是户型舒适度一般, 青奥村上一次开盘均价35000元/㎡,首开没有规定必须首付几成,和个人情况有关系,这次开盘还不知道是否与上一次一样,看公示情况。 投资时间,河西南现在的发展与江北新区比较: 目前确定已经落户河西南的企业:小米科技华东总部、阿里巴巴江苏总部、苏酒集团总部等。 两大百亿综合体:华侨城欢乐滨江、鱼嘴商务g97综合体(打造河西最高楼),众多轨道交通和学校都在规划实施中。 河西南是河西中城市功能的延伸,规划金融中心,众多知名企业都入驻河西南,未来居住办公的人口应该比较多,基本上就是河西中现在面貌的升级版吧,但是兑现时间应该比较长的,相对来说各项规划的落地确定性比较高。 河西南还在发展中,虽然目前看河西南很多配套不足,但是长期看来,只要规划落地,后期发展还是不容小觑的,毕竟只有待发展的区域才有想象力。 江北新区目前比较空白,但是规划级别高,是江苏省唯一的国家级新区,应该是未来5-10年南京发展变化最大的区域之一。两个区域的房价还是会有差别的。 我觉得可以买青奥村,建议你再结合自身需求考虑。希望能帮到您,麻烦点击页面评价满意~感谢哟~ 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。

可以加你的微信吗

2020.02.29

您好,可以的,有什么问题也可以微信联系~18383376964,非常开心能帮到您

2020.03.01
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  • 2020.04.03

    保利堂悦和御水湾花园,在400万以内,购置哪个小区更好?恳请您邦助分析一下,让您费心了!谢谢老师!

    张勤莉

    您好,感谢信任!保利堂悅位于现在很火的南部新城板块,小区是次新房,目前的二手房挂牌房源也较多。无论是从小区品质还是未来的发展潜力,肯定是保利堂悦更好。 但是相应的,这个小区的价格也更贵,目前均价在4.5万/㎡左右。而且关于目前对应的学校,暂时还没有确定。但是据说是即将新建的游小分校和钟英中学分校,也就是之前报道的大校场夹岗教育配套。如果真的是,那对小区又是一个大利好,估计对房价也会有很大影响。 所以,如果预算够得上,我个人还是建议你选择保利堂悅的。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。

  • 2020.04.03

    啦啦啦

    365房博士

    您好,这里是365房博士,我是房博士姣姣。 为了给您更好地买房体验,建议将您的问题具体陈述。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。

  • 2020.04.03

    中冶小学学区是哪边?

    365房博士

    您好,这里是365房博士,我是房博士姣姣。 未交付的房源不承诺学区,该项目周边的学校:拉小方家营分校、阳光幼儿园、机关幼儿园、启点幼儿园 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。

  • 2020.04.03

    你好,刘老师。请教一下,预算500到580万购房,主要考虑投资,请问近期哪个楼盘比较合适!如果上述预算考虑投资2套房,有何好的建议,谢谢!

    刘欢欢

    你好,感谢你的信任~ 随着华新城、高科等一众倒挂盘收官后,加上地价上涨,南京不少新开楼盘价格都大幅上涨,现在南京那种适合纯投资的楼盘其实越来越少了,大部分是兼带投资,如果按照你的预算,投资一套的话,热门的话,重点的你可以关注河西北的恒盛金陵湾,放风4万左右,优势是区位和学区;另外,河西南的鱼嘴润府,是河西最后一家限价盘,单价在3.8万左右,也是比较适合投资的;河西南还有青奥村,此前是对人才售卖的,现在普通人也可以买,但是户型不太好,要好好挑一挑户型; 另外,还有一些房价在3万左右的楼盘,比如江北核心区的江畔都会上城,中交和大华核心区的两块地,仙林湖的融信世纪东方,上秦淮的五矿澜悦栖原,总价300多万能买到小户型,尽量选择则3房那种比较实用的户型,这样的话,你可以选择买两套用来投资。 另外,南京还有一些倒挂盘,一直迟迟不开,后期如果有消息,你也可以关注,比如碧瑶花园三期(河西中)、龙湖春江紫宸(鼓楼滨江)、龙湖春江郦城(百家湖)。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。

  • 2020.04.03

    上秦淮和麒麟怎么选?价格相差不多,这个是纯粹投资的,自住不方便,有哪些合适的楼盘推荐一下,谢谢!总预算350万左右

    姣姣

    上秦淮>麒麟 纯投资还可以看下江北核心区:江畔都会上城 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。

  • 2020.04.03

    请问老师,总价300-400万的投资,推荐几个板块和楼盘

    365房博士

    您好,这里是365房博士,我是房博士姣姣。 江宁:九龙湖金隅G20 江北:核心区江畔都会上城 仙林湖:融信世纪东方

  • 2020.04.03

    姐姐好 请问一下南京溧水的空港新都孔雀城月鹭府、荟领未来苑、银城孔雀城·天荟、溧水万达广场、万科未来城 这几个哪个更好更适合投资呢 能排序更好 谢谢

    宋晨

    您好,感谢信任~~这几个项目中,溧水万达广场属于溧水城南片区,万科未来城位于溧水城北,其它几个盘都属于空港新城。 价格上,万达广场最有优势,项目本身在S7宁溧线的幸庄站旁。周边也有不错的配套,靠近多个景区。下一站靠近无想山。二手房在1.3万/平,新房前期1.15万/平。有小部分价格空间倒挂。本身的区域发展,亮点是万达广场本身的商业流量和地铁利好。这些因素能让区域保持一定生活气息与活跃度,增加二手房的流动性。 万科未来城所在的溧水城北,目前价格差异较大,毛坯价格在8千多,精装价格在1.2万左右,因此,投资和自住区别较为明显。万科未来城开发商品牌较好,价格在区域内是比较高的,更适合自住客群。 其它几盘都在空港新城,从区位上来说,银城孔雀城·天荟位置相对较好,紧邻空港会展小镇、地铁站,更适合投资一点。地缘客改善自住,可以考虑荟领未来苑和月鹭府。 空港新都孔雀城月鹭府与荟领未来苑相邻,同样由孔雀城、银城国际和下关城开三家房企联合打造,配套共享。主要区别在于月鹭府由孔雀城操盘,打造24-27高层产品,建筑面积约95、105㎡,均为2梯4户;荟领未来苑由银城操盘,打造7-8层洋房产品。月鹭府目前价格还没出来,如果价格和未来苑差不多,相对更建议未来苑的洋房产品。 综上,我个人的建议,纯投资的话,建议考虑溧水万达广场、银城孔雀城·天荟。其它几个项目差别不会很大,比较来说,空港新城的开发氛围更浓,规划利好更多一些。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~

  • 2020.04.03

    大学城和九龙湖今年有哪些新盘或者加推?

    姣姣

    大学城:美的建发润锦园 九龙湖:金隅G20,弘阳G57 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。

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