胡晨晨资深房产专家
你好，感谢你的信任。如果是纯商业贷款个人建议您可以直接咨询农业银行的贷款人员，因为银行会更具的个人资质（资质包括购买的房产是首套房还是二套房、年纪、贷款时间、工作、固定资产等一些列来衡量）评定给予一定的贷款利率。 南京常见房贷利率是：新房首套房贷款利率是LPR+80个基点，二套房利率LPR+105个基点，按最新LPR4.8%计算：首套房利率5.6%，二套房利率5.85%。 我简单粗略的计算了一下，纯商贷68万元，首套房利率5.6%，等额本息的还款方式，贷款30年，每月约还3898(元)。需要提醒你的是这不是最终的还款金额，具体的贷款利率以银行回复为准。以下是贷款计算器，你也可以自行计算哦~http://www.house365.com/tool/daikuan/ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
季冬梅
以前5.多的贷款利率，现在降了，等你房贷下款的时间节点银行自动给你调整，根据当前的市场利率做调整 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
组合贷款一百万，其中公积金贷款三十万，商业贷七十万，每月要还多少贷款
季冬梅
这个要根据你贷款银行的利率算哦。手机计算器或者365淘房计算器可以算下，利率先按照4.1%算 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
你好，组合贷公积金和商贷都未还完。夫妻双方女方主贷人，公积金逐月还已能覆盖公积金每月贷款额。问男方能申请公积金逐月还商贷吗？
季冬梅
可以的 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
房博士宁宁
你好，公积金提取需要在满足买房、租房等条件，具体可以看下我们这个帖子https://m.house365.com/nj/quicktopic/51409/。您目前家庭状况买房属于二套贷款未还清，需要首付八成。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
博士好，目前我和爱人名下两套房，一套省公积金贷款还未还清，另一套商贷还未还清。如果要购买第三套房，请问按照南京现行政策，第三套房的首付比例多少？谢谢
房博士宁宁
你好，按照您目前的情况，两套贷款均有贷款未还清，第三套是停贷的。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
夫妻名下婚前各有一套房，都有贷款。现在要卖掉一套再买，是算二套房嘛？首付几成？利率如何？如果夫妻离婚，丈夫卖掉一套买？算无房吗？首付几成？利率如何？
房博士宁宁
你好，卖掉一套，再买算二套，还有贷款在还的话，二套首付需要八成，利率按二套算，5.05左右。如果离婚的话，算首套，有贷款记录，首付五成起，贷款利率按首套算，4.45左右。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
离婚满两年，婚前夫妻名下有一套房，离婚时过户到妻子名下了，贷款已还清，自己目前名下无房，有贷款记录，像这样的情况，首付几成，贷款利率是首套还是二套？
房博士宁宁
你好，名下无房有贷款记录，买房首付五成起，贷款利率可以按首套算。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
