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您好请问证大阅江府房子值得买吗?我看容积率6.98是不是非常拥挤啊

139****2302 2020.02.15 分享
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2020.02.15

朱蓉蓉城北房博士

您好,感谢信任!麻烦您稍后点击下方评价按钮给个好评吖~非常感谢! 证大阅江府项目位于证大大马路地块,地处鼓楼滨江核心地段,靠近天妃宫小学和十二中(目前不能定学区,新房未交付,都还未划学区)。个人觉得鼓楼滨江内学区有一定的升值价值,但也要看后期的划分和学校的成绩,但如果后续学校成绩不错,那么作为学区房也会有一定溢价。 另外,65年产权的公寓从性质上就是住宅,需要购房证明,有学区可落户,民用水电,交易税费是和住宅一样,不同在于户型不好,不是两梯四户基本都是几梯十几户,居住的舒适度对比住宅可能不高。这个缺点对于不考虑学区,考虑舒适度的买家来说,不太会入手。 总的来说,这个价格进驻鼓楼滨江还是不错的,门槛在鼓楼滨江来说比较低。兼顾自住可以入手,但如果是纯投资的话,建议您考虑一下,因为学区溢价有不稳定因素,虽然放眼鼓楼滨江它价格不高,但放在整个南京来看价格还是不低的,投资居多建议看看江北核心区、江宁上秦淮、城北燕子矶等板块呢。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。

好的谢谢,麻烦问下之前看的龙江那边的阳光广场和这个新盘证大阅江府比您觉得哪个更有优势点,主要是预算不大够,但是刚需想改善住宿条件

2020.02.15

那个小区是70年产权住宅,房子相对比较老。两个项目配套基本共享。所以主要看您个人的侧重点在哪,对房子的考量在哪,建议您疫情过后可以两个项目都去看一下,看看更喜欢哪个哈~

2020.02.15
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