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老师好,能帮我分析一下水沐云筑和汤山玉兰公馆,还有龙潭正荣悦东府哪个楼盘投资更有潜力

177****1351 2020.01.17 分享
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2020.01.17

李小芳江北房博士

您好,感谢信任~如果对我的回复还算满意的话,麻烦稍后给个评价! 水沐云筑汤山玉兰公馆正荣悦东府这三个盘的位置都属于比较偏远的新兴板块,谷底价楼盘,综合来讲,个人会更看好水沐云筑。 水沐云筑位于南京科学城板块,属于桥林街道范围内。这个板块的规划还不错,以高科技产业发展为主,目前台积电、紫光集团、中科院、百度、华为云等一批企业已经进驻。配套方面,交通规划了S3(已通车)和11号线两条地铁,医疗规划了三甲医院和国际医院(在建),商业规划了四大邻里中心、丝兰湖商业中心、双垅地铁站大型商业综合体,教育已引进书人实验学校(民办),后期还有多所学校待建。放眼南京2万元/㎡左右的刚需购房板块,这个区域还是蛮有潜力的。 汤山玉兰公馆位于汤山板块,汤山这两年的规划利好比较多,去年4月,南京官媒正式宣布:《紫东崛起:南京东部的新未来》,根据规划,汤山被列为紫东重点发展的区域之一。2018年底,南京地铁S6号线正式开工,在汤山境内设置了汤泉西路站、汤山镇站、汤山站,预计2023年建成通车。学校方面,未来汤山温泉养生小镇片区将规划幼儿园4所,小学2所,初中1所。商业方面,除百联奥特莱斯外,今年景枫以1.8亿总价竞得汤山G09地块,未来将打造成景枫中心。所以,汤山板块目前教育、商业、医疗等各项配套已经逐步完善,板块内部已经聚聚了旭辉、银城、碧桂园、融创等多家房企。 正荣悦东府位于龙潭新城,是这3个盘中最便宜的,从规划上来说,这个区域未来最大的增长点在宁镇扬一体化,比如最直接的宁扬城际S5号线。目前区域内大型生活配套比较稀缺。虽然价格便宜,但是地铁遥遥无期,等待周期太长,不如水沐云筑和玉兰公馆稳妥。 水沐云筑和玉兰公馆比较的话可以看得出来汤山和桥林分别是城东和江北未来会重点打造的远郊板块,汤山偏文旅,桥林偏产业。汤山目前的配套要更好一点,但是个人觉得,桥林更有潜力,不仅产业布局影响深远,而且有个靠江的优势,南京现在的发展主基调的拥江发展。不过,这两个项目有个共同点就是投资周期会比较长,如果能接受长线投资,个人觉得水沐云筑还是不错的。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。

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