老师好，能帮我分析一下江北的润辰和江宁的云逸都荟吗？谁更有优势？谢谢！

傅秋月江宁房博士

您好，感谢信任~ 云逸都荟花园在江宁科学园板块，距离1号线天印大道站直线距离800m，交通上比较便捷，离百家湖小龙湾很。板块三面接壤方山大学城，百家湖和东山，区域优势明显，但是板块本身没有其他太多的亮点，周边学校一般，听说南面有个教育用地，能不能引进名校具体看政府后期规划。 项目东区是万科和仁恒打造、西区是金地和华发打造，后期会是万科物业，这也是亮点之一，周边配套丰富，对于改善置业者和考虑自住的人来说是不错的选择。投资的话，因为所在区域成熟，刺激也有限，另外周边二手房价格也不高，倒挂不明显，升值空间一般。 润辰府位于江北核心区、自贸区和中央商务区三区叠加板块，区位无疑是很好的，核心区的规划，定位高，潜力大，但也有缺点，靠近江北大道快速路，比较嘈杂，而且目前周边配套缺乏，等待区域的成熟需要一定周期。 综合来看，这两个项目如果是短期内需要自住更推荐云逸都荟花园，如果投资的话，更推荐润辰府。希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。