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专家好,南京南站附近工作,想请专家帮忙推荐周边新盘,谢谢!青奥村位置交通好但户型格局差,95平只有2室,世茂睿湾和都会四季户型都很好,很满意双阳台的设计,后期世茂睿湾规划比科学院区要好一些吧,毕竟科学院区已经开发差不多,世茂周边发展也比较缓慢吧?五矿栖原才是真正意义地铁盘,只是没看过样板间,设备平台改造有风险吧!雨花和江宁这些楼盘我该怎么选择?想听听专家从各个方面讲解下给些意见,谢谢了!

138****0404 2020.01.05 分享
7
2020.01.06

汤苗苗地产媒体人

您好,非常感谢您的咨询。首先您在南京南站附近工作,无论公共交通还是自驾出行,交通都比较便利,可以重点关注的区域有河西、城南、江宁等。 如果您具备青奥村的买房条件,且主要投资,那么建议优选青奥村,毕竟青奥村属于河西限价人才房,有一定的门槛,不是一般人想买就有资格买的。但是因户型因素居住的舒适度较一般,自住欠佳。 世茂璀璨睿湾和都会四季相比,位于西善桥板块,从规划上来看,短期内都没有太大的刺激,而且受制于区域内各种保障房较多,未来发展有较大的拆迁压力,相对来说区域的热度提升还需要较长的时间,比较适宜在河西工作的自住客群。 都会四季在江宁科学园板块来说热度较高,也比较适宜江宁区域的地缘自住和改善客群,但是如果想要更好的环境我更建议考虑上秦淮,上秦淮板块是江宁新兴改善板块,规划不错,目前配套也慢慢起来了,且五矿是现房,产品综合来说认可度较高。 这几个楼盘,综合区域发展潜力、产品等角度,我个人比较倾向的顺序是五矿澜悦栖原、都会四季、青奥村、世茂璀璨睿湾。此外,我认为您还可以重点关注大校场板块,作为接棒南站的又一个改善热门板块,目前大校场板块配套先行,楼市起点也比较高,我认为是值得2020年重点去关注。 综上,建议您从自己的实际需求出发,选择适合自己的项目,选择自己更喜欢的项目。希望我的回复对您有帮助,欢迎您对我的回复进行评价,谢谢。

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  • 2020.02.24

    小芳,新年好!请问这次疫情之后房价会涨还是会跌?另外想问一下11地铁线进展如何?

    李小芳

    您好,疫情对国家经济影响巨大,因此对全国楼市的影响肯定是存在的。短期内,南京各大售楼处陆续关闭,会让新房的带看量、交易量骤降,二手房的情况也会因为疫情而受到冲击。毕竟生命的优先权肯定高于买房。之前业内一直说的“楼市小阳春”,大概率是没有了。不过房价总的来说是稳的,因为从根本上来说供需关系只是被短暂被压抑,但不会失去“需求”。这与交通、餐饮、旅游等市场还存在着很大区别。 一旦疫情解除,所有消费需求包括房产,将会迎来一次压抑后的反弹。个人认为房价还是将保持一个稳中微涨的趋势。 据了解,江北新区管委会已正式回复南京12345热线的热心市民:南京地铁11号线一期工程2020年内无开工计划,至于何时开工,看来还要继续等待了。 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。

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    11号线的推迟会不会影响江北新区楼市?是不是也可以从另一个侧面反映江北新区建设会滞后,甚至发展不如规划和预期?投资风险是不是会加大?

    李小芳

    您好,感谢咨询~如果对我的回复还算满意的话,麻烦进行一个评价~ 11号线贯穿江北,通车后江北人民的生活便利程度将会大大增加,对地铁沿线楼盘房价个人认为也是有一定的刺激作用,一定程度上还是会影响到江北的楼市的。 不过11号线延期的主要原因是因为设计到基本农田红线变更,属于比较特殊的情况,其余江北新区的城建都在火热动工中,个人认为江北新区尤其是核心区的潜力还是非常大的。至于投资的话,投资本身就是具有风险的,个人认为11号线的延期并不能导致这个风险直接变大,11号线基本是板上钉钉的,只不过通车时间延后了。 希望我的回复对您有帮助,期待好评,谢谢。

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    黄青维

    您好,我也有听到这个小道消息,今年江北新区的重大工程里没有11号线,而且官方取消PPP模式,11号线的建设进度确实受此影响,不过准确消息建议以官方发布为准。 感谢提问,希望您对我的回复进行评价。

  • 2020.02.20

    你好,在新街口上班,100平左右,哪个地段比较好

    宋晨

    您好,感谢信任~~不知道您预算多少?平时坐地铁上班还是自驾上班? 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。

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    你好,从投资的角度来看,江北核心区和燕子矶板块哪个更好?因为考虑到还贷,这个两个地区哪个比较好出租?租金更高?价位在300到350万,谢谢你

    宋晨

    您好,感谢信任~~最值得投资的肯定是建议您选择江北核心区的新房项目,因为江北新区规划层级很高,配套的规格和落地性都强于南京其它区域,核心区应该也是未来南京5-10年变化最大的区域之一。燕子矶的定位级别是栖霞的区级,和江北新区的“国家新区”相比,还是弱了一些。但是燕子矶也有几个优势:全新区域、靠近主城、整体规划齐整。后续出租的话短期内燕子矶应该相对容易租一些,因为不用过江,更靠近主城区,江北核心区整体还是大兴土木的状态,过江时间成本短期内还是比较高的,出租的难易度上可能会略差一些。但这只是短期,放到5-10年的周期看,产业起来之后,江北的人口流入应该也会很大,也是有庞大的出租需求的。 您是纯投资需求,肯定是想收益最大化,那么从目前看,在价格差别不大的情况下,江北核心区作为未来南京最重要的发展方向,代表未来南京新的高度,比起其它区域建议您优先考虑这里。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~

  • 2020.02.19

    老师你好,我想问一下桥林新城的房子能投资吗

    李小芳

    您好,桥林新城位于江北新区,距离河西南很近,目前区域内已经吸引了台积电、上汽、清华紫光等企业落地,公园配套上规划了V-Park中央公园,商业方面目前区域内丝兰湖商业中心已经正式开业。医疗上,国际桥林医院已布局。其中国际桥林医院将引进的是明基医院。 不过,南京科学园属于产业先行,现在区域内的配套还没跟上,估计要等不少年,短期内还是得靠桥林原有的配套,跟主城以及江北繁华地段差距都挺大的。而且,那边距离南京主城还是比较远,水沐云筑在科学城虽然有地铁,但不靠地铁。此外,桥林去年开始逐步出让宅地,区域还有政府自建的人才房,这意味着未来几年内桥林新房市场供应会比较充足,未来出手竞争压力也会比较大。 水沐云筑是目前板块内唯一的商品房,目前价格相对其他区域的新房还是比较低的,投资的话,如果您是长期投资还是可以考虑的,区域发展需要一定的时间。 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。

  • 2020.02.19

    您好,请教一个问题,如果是投资,我看的是核心区金茂的楼盘,它和河西和明发的楼盘相比哪个更有潜力?

    铺博士

    从区位来讲扬子江金茂悦二期还是很值得投资的,位于中央商务区,位置非常好,但是目前二期产品信息、价格、上市时间都待定,具体有多大的投资价值暂时不好说,价格是衡量投资价值非常重要的一个参考要素。 大方向看,江北规划是好的,但是时间是问题,周边无论是商业还是居住群还很不成熟,短期内还是难以匹敌河西 期待您对我的回复给予好评,祝您生活愉快。

  • 2020.02.18

    你好,房子还在吗

    宋晨

    您好,请问您咨询的是哪套房子? 麻烦您抽空给个好评,十分感谢。

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