朱蓉蓉城南城北专家
您好，感谢信任！麻烦您稍后点击下方评价按钮给个好评吖～非常感谢！ 首先，我不清楚您的首付比例和贷款方式，只能粗略计算，您参考一下。按照首付5成和纯商贷30年等额本息来算。中间楼层总价约236万，首付118万，贷款118万，还款总额约225万，每月还款约6231元，5年共计约373860元。卖房在二手房交易时需缴纳契税，89平缴纳1%，约2.36万。所以总共加起来，5年花费约40万。5年后金浦的房价涨为3.1万/平差不多就保本，涨幅需为约4500元/平。 个人觉得没有问题，主要依据是目前金浦二手房以倒挂3500元/平左右，5年的时候还是有上升空间的，但具体的房价还是要具体依据楼市政策改变、板块规划的实现等。【感谢您的咨询，万分期待您的好评！祝您周末愉快～】
感谢回复。我首付119万，纯商贷119万，20年本额等息，贷款利率好像是5.88％，首套房。还要交一个水利基金吧?
【麻烦您稍后点击一下下方评价按钮给个满意评价哈～谢过！】那月供约7723元，5年共计463380元。一般而言买二手房，买家需要交的是契税： 在南京购买家庭的一套住房,面积为90㎡及以下的,按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,90㎡以下的1%征收契税。 卖家需要交的是个人所得税和增值税，但一般会转嫁给买方承担。 个税： 二手房如果符合满五仅有一套住房两个条件就能免征个税。家庭非唯一或没有满五年则是按照全额1%或差额20%征收。 增值税： 不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.3%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。 除了上面提到的几个主要的税费之外,还要考虑到其他的杂费,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用,比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等。
我有一套房子出租给了刚毕业的大学生，他需要办理租房补贴，请问房东配合办理租房补贴需要额外支出什么税费吗？办理租房补贴的需要什么材料和流程，谢谢
365房博士
您好，这里是365房博士。麻烦加我微：18205094190 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。
1.现在买房自主改善是二手房还是新房合适？有点担心新房会烂尾。2.保利文景和颂和云尚紫薇，哪个性价比更高
365房博士
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张勤莉
你好，个人觉得，根据您家庭目前的实际情况，可以先不出售科利华学区房，因为出售后，为了孩子上学，要租房，不仅不方便，租金成本也很高。 至于月苑板块的星河国际，目前那边生活配套比不上主城，可以继续出租，等您家孩子上大学后，可以根据市场行情处理，至于究竟置换哪里，这个要综合考虑，根据您的资金预算和个人喜好以及生活的实际便利度等。
张勤莉
你好，海德卫城房龄在2006年左右，在板块内房龄相对比较新。小区学校是拉萨路小学直属分校宝船小学，这里师资力量来自拉萨路小学的本部，学校成绩不错。小区出门就有菜场、超市、银行、饭店等生活配套，而且附近还有一些沿街的商业，生活方便。值得一提的是，小区南紧邻宝船公园，西眺长江，拥有稀缺的公园和滨江景观资源，平时可以带孩子一起去休闲玩耍。 所以，综上，这个小区还是不错的。
365房博士
您好，这里是365房博士。如果还需要发布房源的话，可以直接加微信哈：18205094190 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？
你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
美女博士好，想请教一下，预算500内，鼓楼和河西有好点的改善学区能买吗？想买个三房新一点的房子，感谢
你好，你这边是想要小学单学区还是双学区的，因为河西或者鼓楼的改善学区房，价格比较高，面积较大，如果是三房的话，500万预算有点吃力 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。
请问，鼓楼学区房房主孩子2024年暑假初中毕业，这种情况2024要入学的家长能买吗？谢谢
你好，原则上可以买，前提是前房主要在前一年的5月之前把户口迁走。按照入学规定，一般要求提前一年落户至学校施教区内的房子，次年才能正常报名上学。你家小孩要24年9月上学，一般需要在23年5月之前完成落户。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。
