锦麟融誉府和金铺御龙湾怎么选

朱蓉蓉城南城北专家

您好，感谢信任！期待您稍后点击下方评价按钮给个好评吖~非常感谢！ 这两个楼盘的定位不同，一个刚需一个改善，说实话主要看您的预算的，我各自简单分析一下，供您参考。 金浦御龙湾项目优势缺点都很明显：金浦作为南京本土房产品牌，口碑一般，但是御龙湾项目配套了迈皋桥小学和二十九中分校，周边配套基本到位，生活比较便捷。另外，单价在区域来说比较低，总价低，适合刚需人群首套房上车，自住来说还可以。 项目有不少二手房正在挂牌，成交均价在3万/平左右，与项目的新房相比，倒挂在3千/平左右。存在一定的倒挂，项目户型面积小，总价低，存在一定的投资空间。 不过需要提醒的是，等到交付的时候，产权年限缩水8年，另外，二十九中分校是栖霞区和鼓楼区联合办校，目前还看不出成绩如何，加上开发商真的口碑比较差，建议根据个人看重的因素权衡考虑。如果你是刚需资金有限自住，我觉得还可以，尽早上车；如果是纯投资，根据我的经验，后期物业以及开发商口碑会影响小区的房价，尽量选择口碑好的，会很加分，不然小区涨幅也不会有其他家多的。 锦麟由于是纯新品，项目品质未明确，项目放风3.5万/平左右，从已知信息看，打造的会是品质改善盘。另外，项目旁的小学、中学教育规划用地可能会是吸引买房客的另一亮点，据说起码也会是个名校分校，但目前还未有详细信息。 以上回答供您参考，感谢您的咨询，期待您的好评~祝您生活愉快！