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你好,我想咨询一下,我现在有城北花样喜年的一套45平方的商用公寓,才买的两三个月,有贷款,现在想卖的话,需要哪些资料和税费,如何更好的卖出去呢?

13770590709 2019.10.05 分享
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2019.10.05

铺博士商业房博士

感谢您的咨询,以下是您需要缴纳的税费,售卖的时候也可在买卖合同上签订部分费用归买方负责。 1、增值税。 卖方需缴纳增值税,增值税是转让价和购入价的差价乘以税率。 2、个人所得税。 卖方需缴纳20%个税。 3、土地增值税。 大约是差价的30%。 4、印花税、契税等。 房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; 卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。 买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。 (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书; 商业公寓一般作为租赁投资较多,若您想转手出售,进展可能不太理想,这边建议您能在多平台挂出您的房源,或者联系相关片区记者,在公众号平台帮您登出。 希望我的回答对您有所帮助,期待好评。

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