365房博士

您好，这里是365房博士。由于您名下有贷款未还清，贷款是全国联网的，所以在南京再买房您需要首付最低8成。感谢您的咨询，祝您生活愉快！

365房博士

您好，这里是365房博士。我是房博士李小芳。您这种情况在南京买房算首套的，首付最低3成，公积金贷款最多20年，商贷最多30年，跟年龄是有关系的，商贷一般银行最多贷到75岁，不过具体贷款年限也和房龄有关，有的二手房房龄太老，可能也贷不了这么多年。感谢您的咨询，祝您生活愉快！

365房博士

您好，这里是365房博士。购房时，购房证明是以您家庭为单位开的，摇中号后，离婚是单身，这样去买房，银行很有可能拒贷，风险很大。最好是先离婚再开购房证明买。

王莉

您好，如果是纯商贷，等额本息方式还款，每个月的还款额约2341元，总利息12.1424万。您也可以通过365淘房APP首页下方的购房工具箱里的房贷计算器来计算。希望我的回复对您能有帮助。

刘欢欢

你好，感谢你的信任～ 首付6成是开发商的要求（有些楼盘会要求首付3成或者8成），可以理解为最低首付6成，当然你也可以首付更多或者全款买的，开发商更欢迎全款买的土豪…… 不过，对于大部分买房人来说，一般是拿不出全款或者特别多的首付来的，那么在首付6成后，剩下的4成一般是通过银行贷款，贷款年限也根据每个人的情况不同，一般是贷款30年或者20年，然后每个月还银行贷款，直到贷款还清，期间也可以提前还贷。有些人也更愿意贷款，利用银行的杠杆，然后拿着现金做其他投资。 如果你想多出首付，可以向置业顾问咨询，一般都可以多付首付的，贷款提前还款的话，一般一年后也可以提前还了。 感谢你的咨询，希望好评哦，谢谢～

张勤莉

您好，感谢信任！ 目前新房的贷款利率看合作楼盘：首套最低+80个基点，也有可能+105个基点，南京已有楼盘出现+105个基点的情况 二手房贷款利率看合作中介：首套最低+80个基点 但是时至年底，各家银行贷款额度紧张，需要排队等待，放款时间较长，现在办理，基本上年后才会放款。 以上内容仅供参考，最后麻烦对我的回复进行满意的评价，谢谢。

吴嘉隆

你好，感谢你的提问，如有帮助记得给好评！ 二手房有银行抵押首先需要卖房先把银行贷款结清，将房权证从银行赎回，才可以到房产交易中心过户。这些都需要在签署的购房合同中标注清楚时间节点及违约条款，避免风险。

365房博士

您好，这里是365房博士。卖掉之后相当于名下只有一套房，有贷款，未还清，首付8成，还是可以贷款的。以上是房博士潘芸回复，感谢您的咨询，祝您生活愉快~