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你好问下宁南大道20号商铺大概什么价位

138****5433 2019.08.12 分享
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2019.08.12

铺博士商业房博士

您好,请问您问的是宁南汽配城商铺吗?如果是,根据365淘房二手铺数据,目前该项目的挂牌价约17222-30000元/㎡,总价220-350万左右,一铺一价,具体要看商铺的位置、面积。 感谢您的咨询,如果我的回答对您有帮助,期待好评!

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    感谢您的咨询。 由于商铺交易税费较为复杂,增值税、个税、土地增值税可以简单的计算为全额的30.6%或者差额的55.6%。实际操作中如果选择全额则全部按照全额缴纳,选择差额就全部按照差额缴纳。通常情况下,交易商铺都会选择差额缴纳税费。 具体情况可参照表格。

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    您好,感谢您的咨询,有别于河西住宅市场的火热,河西的商铺市场年底继续保持低调,存量持续减少。 目前整个河西板块,基本都是尾盘在售,余量较少,具体参考附件表格。其中,河西南的商铺一直很好卖,目前仅剩2个项目有商铺在售。 其中,比较推荐的是,正荣中心,作为河西南区域首个亮相的大型城市综合体,有最后10余套商铺在售,住宅底商即售楼处位置9号楼还剩几套,面积约50㎡左右,均价约8万元/㎡,层高4.5米,预计2021年5月交付;12号和13号公寓4.8米底商还剩最后几套,面积60-126㎡不等,其中有一套大面积商铺单价仅4万/㎡左右,预计2021年7月交付。详情您还可以拨打售楼处电话咨询:400-8181-365转80648。 关于社区商铺的选择:建议选择商铺的时候越靠近主力店价格越高,越远商业价值在递减;选在人流下班的路上商铺;选择角铺;主干道和次干道。 另外,至于投资回报率目前没有明确的数据,主要关注如下几个方面:租金水平能否扺银行贷款月供,注意贷款期内利率变化的趋势。升值的潜力和空间有多大。如租金能抵月供,又有升值空间,比较理想。在目前的贷款利率情况下,收益率在6%左右,是平衡点。如租金不能抵月供,但确认有较大较快的升值空间,即使短期仍要付出现金流,获利回报向后延迟,也可考虑。 更多南京商铺优惠信息,欢迎微信搜索(puboshi002)添加铺博士为好友详细咨询。希望我的回复对您有帮助,欢迎您对我的回复进行评价,谢谢。

  • 2019.12.10

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    感谢您的咨询。 个人觉得最直观的要素就是客流,商铺是离不开客流的,而影响客流主要是看: 1、交通位置,例如公交站点周边,地铁上盖处等,人流量就比较大 2、局部位置,例如金边银角处 3、所在圈层影响消费质量 4、商铺类型,例如社区底商的受众群体主要是所在的住宅区,客流比较稳定

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    感谢您的咨询。 单价大约是在3-7万/㎡之间不等,具体还是以案场售价为准。

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    你好,请问江北华润国际社区的商铺值得投资吗

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    您好,感谢信任~麻烦稍后对我的回复进行一个满意的评价~非常感谢!! 华润国际社区占据着江北核心区最为优越的位置中央商务区,地理位置非常好。未来周边配套齐全,规划也都是高大上的。不过目前区域内配套还未成熟,还处于发展阶段,投资华润的商铺需要有一定的养铺周期,等中央商务区发展起来,人气聚集起来,华润的商铺回报率预计还是不错的,长线投资还是值得的。 以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,祝您生活愉快!

  • 2019.12.08

    你好,请问华润国际社区的商铺值得投资吗

    晓晓

    华润国际社区位置很不错,靠近中央商务站,规划了多条地铁,周边多商务办公规划,未来人流量应该会不错。此外,该小区周边的大商业迟迟没有动静,周边小区过两年交付后比较依赖社区底商,应该还是比较好出租。不过目前区域内配套还未成熟,还处于发展阶段,投资华润的商铺需要有一定的养铺周期,等中央商务区发展起来,人气聚集起来,华润的商铺回报率预计还是不错的,长线投资还是值得的。 以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,祝您生活愉快!

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    您好,感谢信任~~如果您还有购房资格我的建议是优先考虑住宅项目更好。商铺本身是比较专业的一个投资领域,要考虑的因素较多,未来转手难度相对会大一些,如果买错的话纠错机会比较小,所以风险会更大一些。以上就是我的回答供您参考,麻烦您抽空给个好评,十分感谢~~

  • 2019.11.29

    老师,请问150万首付,买华润国际社区的商铺还是买金茂领寓A5公寓投资???这两个怎么选择,公寓的话可以买三套,商铺最多买一个50平米的,谢谢

    铺博士

    感谢您的咨询。 华润目前坐落在江北核心,按照规划上来看后期商业发展是很不错的,但是江北这边的商业距离“成熟”期还需要时间,客流上至少是当前来看不够稳定,您投资商铺的话,注定需要一段时间养铺,这点上如果您不介意的话是值得考虑的,当然首选金边银角、主出入口周边,人流必经之地等,因为项目的单铺差距也比较大。 而公寓的话也是属于长期投资的类型,主要方式是供长期租赁为主,金茂一般来讲可以供河西办公的白领租住,但是以周边租金来看,不算高的,您可以参考一下临江站周边或者万汇城,其次,选择量上太多了,个人认为当前核心的房源都是以投资、租赁为主,您如果是自主的话可以考虑的,投资的话,建议还是河西等成熟区域比较稳妥。 综合以上,如果您想投资江北,还是以住宅新房为主比较好。

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