你好，我想咨询下二手房首付款监管的问题，首付款监管应该什么时候办理，网签前、网签后、过户前、过户后？首付款监管是否影响银行审批贷款。

365房博士

您好，这里是365房博士，我是房博士姣姣。 南京房管局印发了《商品房预售款监管操作细则》的通知 https://www.njhouse.com.cn/2019/news/detail?news_id=3581 通知中明确表示： 1、开发企业根据建设工程完成的形象进度和建设资金使用计划，向监管银行提出资金使用申请，并提交该项目的监理单位出具的建设工程形象进度相关证明； 2、监管银行对所提交的资料进行审核，符合条件的，应在5个工作日内进行支付。 综上，房屋不是交付之后开发商才能动用监管的资金。

365房博士

您好，这里是365房博士朱梓暄，不好意思，目前365淘房还未开通乌鲁木齐市哦。

吴嘉隆

你好，感谢你的提问，如有帮助记得给好评！ 目前房管局有专门针对二手房买卖的资金托管帐户，如果交易不能完成，卖家是拿不到房款的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

吴嘉隆

你好，感谢你的提问，如有帮助记得给好评 如果您想8月份开到购房证明，那现在社保就不能断掉，公积金也是要连续缴满6个月才能贷款，所以都要一直交着。如果暂时没有找到工作，可以自己先交着

365房博士

您好，这里是365房博士。我查阅了相关资料后，认为你这种全款拿房的去抵押贷款，叫一押。正在还房贷的房子拿去抵押贷款叫二押。 银行抵押贷款一押与二押的额度不同 银行抵押贷款一押与二押的条件不同 银行抵押贷款一押与二押的利率不同 所以，借款人在申请银行抵押贷款二次抵押的时候，一定要到当地银行了解清楚，看看该利率是否在自己接受范围内，不要觉得同样是申请房抵押贷款，那么利率应该没有变化，这是错误的。 利率的话根据贷款银行是不同的，建议咨询下意向的抵押银行，以此为准呢。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

吴嘉隆

你好，感谢你的提问，如有帮助记得给好评！ 一般情况是先付首付款再过户 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

吴嘉隆

你好，感谢你的提问，如有帮助记得给好评！ 资金监管是鼓励使用，并非强制性。除非你们合同中对此有约定，否则不能构成你要回定金的理由。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

吴嘉隆

你好，感谢你的提问，如有帮助记得给好评！ 首付款是否资金托管并不是强制性措施，有需求的话在浦口区的房产局即可办理。二手房交易资金托管业务”这种交易模式是对中介公司“居间担保”环节的替代，在这种交易模式下，由中介公司提出办理交易资金托管服务申请，买卖双方签订《房屋买卖合同》后即可与房地产管理局签订《交易资金托管协议》，再由买方到房地产管理局刷银联卡存入购房款项，当买方取得《房屋所有权证》后，卖方持《存量房交易资金托管协议》和本人身份证、兴业银行卡向房管局申请领取房款，整个交易流程从根本上打消了买卖双方关于房款支付方式的顾虑。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。